|
北京房产解查封.疑难垫资,总结一句话就是：就是债权人和债务人的和解。 1：房产查封是什么意思？ 房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。 2：房产什么情况下会被查封？ 根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段： 第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。 第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。 3：哪些房产会发生被查封的状况？ 最常见的八种情况： 1.诉前保全的房产； 2.产权不明导致纠纷的房产； 3.买卖房产过程中房产为违章建筑； 4.买卖房产过程中一房多卖； 5.产权人高额抵押贷款欠款； 6.产权人涉及债务纠纷较多； 7.产权人恶意转移、变卖房产； 8.产权人有违法行为的。 4：已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？ 已抵押房产可以查封，但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。 5、房产查封后如何解查封？相关规定条款是什么？ 将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径： 1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。 2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。 3.案件审结，法院裁定解封。 6：解查封一般需要多久办理完毕？ 法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但也要看法院时间安排，需要与法院协商确认时间。 7：房产查封中是否可以申请办理房产抵押贷款？ 查封中申请办理房产抵押贷款是为了偿还债务而提出的需求，只要债权人同意就可以。债务人可以找到银行或机构申请贷款，审批下来后，垫资还给债权人，债权人撤诉后办理房产抵押放款即可。我们专为此类客户提供服务 8、解查封流程 ① 见人、见证件、见房子、见律师 ② 查征信、查涉诉、查执行、查网签、查公司、查房档、查官非 ③ 见上家，确定金额 ④ 签署协议、做借款公证、做委托、押证件、押还款卡测试网银、关手机银行 ⑤ 如有必要，可控制下房子 ⑥ 提前讨论设计回款方案。 法院查封房或正在拍卖房产的垫资过桥 法院查封房垫资过桥定义：（如何盘活您正在查封房或正在拍卖的房产资产） 专为解决个人的房产正在处理法院查封房状态中的垫资资金需求的客户。因个人或银行债务的问题，房产已被法院查封了，而自己现时暂时没有足够的现金资金进行垫资解封，需要资金进行垫资解封。过桥资金是一种短期资金的融通，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。 办理对象：目前正在被法院查封或正在拍卖房产的客户。 产品特点： 专为解决个人房产正在查封当中或者正在被拍卖当中的房产，但自己又没有资金归还进行解决债务的客户，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还个人债务的资金，最终以达到“如何盘活自己个人名下的固定资产”的目的。 我们会根据您的情况而定好您的查封房垫资过桥解封的方案，以达到您最理想的垫资再融资方案。 垫资的时候短、灵活、快速，以达到一种再与银行长期资金相对接的资金使用期。 一、本查封房垫资过桥担保业务需要具备那些条件？ 1、被查封的房产须为本人自己名下的（业主本人须亲自出面配合签字）； 2、垫资的金额与房产的评估总值还存在着一定足够的空间升值； 二、查封房垫资过桥担保有如下几个特点： 1．方案灵活：方案灵活，可达最佳效果，让您固定资产再次灵活盘用，转为现金。 2．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用 |
